Агенты по недвижимости не единственные, кто может многое выяснить о лишенных права выкупа или проблемных домах. Используя этот список бесплатных онлайн-баз данных с возможностью поиска, вы можете найти дома, которые находятся в процессе выкупа, в предварительном выкупе, REO (принадлежащие недвижимости), конфискованы и находятся в бедственном положении. Большинство из этих услуг предлагаются бесплатно или по небольшой подписке, которая обычно включает бесплатный пробный период. Вот куда указать ваш браузер, чтобы найти подходящую недвижимость для вас.
Для банковских РЭО
REO - это имущество, которое было возвращено кредитору после того, как аукцион по обращению взыскания не нашел покупателя. Это не означает, что имущество находится в таком плохом состоянии, что оно никому не нужно; это означает только то, что требуемая начальная ставка не была достигнута.
Требуемая начальная ставка для аукциона REO обычно равна непогашенной сумме кредита.
Когда отношение кредита к стоимости высокое, недвижимость может не привлечь предложений, и актив возвращается кредитору. Банковские REO могут иметь большую ценность на рынке недвижимости. Точно так же они могут стать настоящими вонючками, так что будьте тщательны в своих исследованиях. Вот несколько сайтов для проверки:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Пятый Третий Банк РЭО
- Хантингтон REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Уэллс Фарго РЭО
В этот список входят известные банки, работающие в национальном или региональном масштабе. Вы можете найти другие свойства, принадлежащие банку, введя в поиск название банка и термин REO (например, MyBank REO).
Для государственной собственности
Банки и кредиторы не единственные, кто владеет недвижимостью, на которую было обращено взыскание. У правительства есть запасы REO, лишенных права выкупа домов и имущества, которое оно приобретает с помощью различных средств, включая программы кредитных гарантий, такие как FHA (Федеральное жилищное управление) и VA (по делам ветеранов). Свойства доступны через обычные продажи и аукционы. Многие из них вы найдете по адресу:
- HomePath-Fannie Mae лишения права выкупа
- HUD REO-Жилье и городское развитие Недвижимость в собственности
- HomeSales-Выкуп и конфискация имущества, принадлежащего государству
- USDA-RD/FSA-Агентство по развитию сельских районов и фермерским хозяйствам REO
- Имущество IRS - дома, недвижимость и другое имущество, конфискованное IRS
Кроме того, правительство вашего округа или города, вероятно, имеет свой собственный список лишения права выкупа. В идеале они делятся этим на веб-сайте; в противном случае вам придется отправиться к окружному или городскому секретарю.
Общее обращение взыскания, REO и списки проблемной собственности
Некоторые службы собирают обращения взыскания, REO и другие формы проблемного имущества в доступные для поиска базы данных. Некоторые предоставляют списки бесплатно; другие используют модель подписки, которая позволяет вам искать их услуги в течение определенного периода времени.
В большинстве случаев основная информация о собственности доступна, даже если вы не подписаны. Однако, как правило, подписчики имеют доступ к большому количеству дополнительной подробной информации о состоянии свойств, такой как условия, истории и проблемы.
Некоторые услуги, которые стоит проверить, включают:
- Re altyTrac REO - бесплатная пробная версия, затем ежемесячная подписка
- Объявления о выкупе – семидневная пробная версия, затем ежемесячная или годовая подписка
- Foreclosure.com - бесплатная пробная версия, затем еженедельная подписка
- Equator-Free, с возможностью сохранения результатов поиска и свойств, доступа к картам и т. д.
Агенты по недвижимости, брокеры и службы недвижимости
Время, когда агенты по недвижимости скрывали информацию об отчуждении, предварительном выкупе, проблемной собственности и REO, давно прошло. В настоящее время выставление на продажу таких типов недвижимости - это еще один способ привлечь покупателей. Вот почему большинство риелторских служб теперь предлагают легкий доступ к своим базам данных проблемной недвижимости, например:
- Re altor.com - официально лицензированный дом Национальной ассоциации риэлторов предоставляет бесплатный доступ к поисковой системе недвижимости. Предустановленные фильтры извлекают объекты, лишенные права выкупа, недвижимость со сниженными ценами и доступные дома в населенных пунктах, которые вы ищете. Вы также найдете последние новости и информацию о проблемных объектах.
- Trulia - предлагает хорошо продуманную систему поиска, которая включает предопределенный фильтр для поиска лишений права выкупа в сообществах, которые вы ищете. Чтобы найти объекты выкупа с помощью Trulia, выполните простой поиск по городу, затем используйте фильтр поиска More и выберите Выкупа в качестве типа списка продаж.
- Zillow. Здесь вы найдете центр обращения взыскания с доступом к расширенным возможностям поиска по ряду критериев, в том числе по стоимости (или смете расходов), району и т. д. Руководства по покупке, часто задаваемые вопросы и даже руководство для тех, кто может столкнуться с потерей права выкупа, дополняют предложения Zillow.
